Существует много недоразумений в отношении аренды с домашними животными. Не многие потенциальные арендаторы знают о законах, регулирующих владение арендаторами при аренде собственности в Онтарио.
Руководящие принципы в отношении домашних животных четко прописаны в Законе Онтарио об аренде жилых помещений 2006 года. В целом, Онтарио - одно из самых дружелюбных мест для любителей животных в Канаде, где можно снять квартиру. Аренда с домашним животным не должна быть кошмаром как для арендатора, так и для арендодателя.
Аренда для владельцев домашних животных в Онтарио
Закон предусматривает, что домовладельцы Онтарио могут отказывать в аренде своей собственности арендаторам с домашними животными. Арендодатели имеют право отказать арендатору в том, что они подозревают, что у них есть домашние животные, и переедут к ним. Закон позволяет арендодателям выяснять, были ли у потенциальных арендаторов домашние животные раньше, и отказываться сдавать им квартиру в аренду.
Вы должны понимать, что защита домашних животных распространяется только на арендаторов. Точно так же владение домашними животными не является правом человека. Однако Закон Онтарио об аренде жилых помещений запрещает арендодателям включать положения о запрете домашних животных в договоры аренды.
новоселье подарочная корзина хлеб соль вино
У вас, как у владельца домашнего животного, нет защиты, пока вы не заключите договор аренды. Арендодатель не может выселить арендатора для владения домашним животным после того, как он принял арендатора, независимо от наличия условий договора или устных соглашений. В разделе 14 Закона об аренде жилых помещений 2006 года говорится, что положение договора аренды, запрещающее присутствие животных в жилом комплексе или около него, является недействительным, что означает, что арендодатель бессилен обеспечить соблюдение какого-либо соглашения, запрещающего присутствие животных, после того, как арендатор подписывает договор.
Исключения в Законе предназначены для арендаторов, которым требуется служебная собака из-за инвалидности. Лица с ограниченными возможностями не должны подвергаться дискриминации и защищены федеральным законодательством и провинциальным законодательством о правах человека.
Может ли домовладелец выселить вас за домашнее животное?
как долго вечные марки длятся
Дело Drewlo Holdings Inc. против Вебера, 2011 ONSC 6407 оговаривало, что домовладельцы не должны использовать другие договорные положения, чтобы вынудить арендаторов покинуть собственность из-за того, что они владеют домашними животными. Согласно делу, домовладелец попытался повысить арендную плату для всех арендаторов, которые владели домашними животными в его собственности. Повышение арендной платы не распространялось на всех остальных арендаторов, у которых не было домашних животных. Когда дело было передано в суд, судья установил, что действия домовладельца или его представителя нарушили право арендатора на разумное пользование собственностью. Было установлено, что это действие лишило арендаторов возможности законно пользоваться своей собственностью.
Положения Закона об аренде жилых помещений не применяются к кондоминиумам. Корпорациям-кондоминиумам разрешено запрещать содержание домашних животных в единице, как это регулируется Законом о кондоминиумах. Если руководящие документы или подзаконные акты корпорации кондоминиумов запрещают домашних животных, это правило подлежит исполнению по закону в соответствии с Законом о кондоминиумах Онтарио 1998 года. Кондоминиумы уполномочены создавать свои собственные правила безопасности, пользования имуществом и благосостояния, где у них есть свобода действий для регулирования владение домашними животными. Закон позволяет совету директоров кондоминиумов определять количество домашних животных, типы домашних животных и размер животных, которые могут содержаться в квартире. Устав имеет обязательную силу, и совет кондоминиумов имеет право выселить или штрафовать арендаторов, которые их нарушают. Тем не менее, они должны быть четко указаны в декларации кондоминиума, чтобы арендаторы были полностью осведомлены о подзаконных актах.
Может ли домовладелец запретить домашним животным? В других типах собственности вам не грозит выселение за домашнее животное после въезда. Закон предлагает защиту арендаторам независимо от того, знал ли домовладелец о домашнем животном во время въезда. Вы также можете узнать, какие правила существуют для арендодатели, которые хотят проверить вашу арендуемую квартиру здесь.
В Законе об аренде жилья прописаны условия, при которых арендодатель имеет право выселить арендатора из-за наличия домашнего животного. Арендодатель может выселить арендатора с беспокойным домашним животным, которое опасно, постоянно беспокоит соседей и наносит ущерб имуществу. Домашнее животное также может вызывать у другого арендатора серьезную аллергию, в результате чего владелец должен найти способ, чтобы его не беспокоили другие арендаторы. Неспособность найти решение проблемы приведет к выселению.
Арендодатель должен всегда доводить любой вопрос до сведения арендатора, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Арендатор имеет возможность принять меры для устранения поднятого вопроса. Например, арендатор может оплатить ремонт, если его домашнее животное нанесло ущерб собственности. Если животное доставляет неудобства соседям, арендатор может ограничить уровень воздействия на соседей, например, запретить животному выходить на улицу, если оно вызывает аллергию, или научить собаку перестать непрерывно лаять. Чтобы добиться выселения, арендатор не предпримет никаких корректирующих действий. Арендодатель перейдет к Советам арендодателей и арендаторов для получения постановления о выселении.
Арендодатели должны нейтрально относиться к владению домашними животными. У арендодателя нет законных оснований наказывать арендатора за домашнее животное, если его имуществу не нанесен материальный или иной ущерб. Требование залога за домашнее животное от домовладельца является незаконным. Однако арендодатель возьмет залог, если арендатор предложит внести залог за домашнее животное. Это привлекательно для домовладельцев, поскольку показывает, что арендатор будет заботиться о своей квартире, чтобы предотвратить повреждение домашних животных.
Наконец, обратите внимание на то, что говорится в местных законах разных муниципалитетов относительно владения домашними животными и аренды с домашними животными. Некоторые муниципалитеты ввели ограничения на количество домашних животных, которых можно держать в доме. Например, в Торонто в индивидуальном доме может находиться не более шести кошек и не более трех собак. Обязательно проверьте, чтобы избежать столкновений с правоохранительными органами или даже конфискации вашего питомца.
