Рынок жилья в 2021 году - это настоящий шторм хорошего (очень низкие ставки по ипотечным кредитам), плохого (высокий спрос на недвижимость) и уродливого (войны торгов и быстро растущие цены на жилье).
Если вы спросите, стоит ли покупать недвижимость в 2021 году? Ответ сложно предугадать. Покупка дома в 2021 году может стать фантастической идеей или финансовым кошмаром.
Прежде чем принимать меры, важно понять состояние рынка жилья, вероятную будущую динамику процентных ставок, а также все преимущества и недостатки покупки жилья в 2021 году.
Текущее состояние рынка жилья
В 2021 году рынок недвижимости будет далек от среднего. По данным Realtor.com, количество выставленных на продажу домов снизилось на 31 процент по сравнению с тем же периодом 2020 года.
почему видео не воспроизводятся на моем компьютере
В то же время оживляющаяся экономика, исторически низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и значительная часть миллениалов в лучшие годы покупки жилья способствуют росту спроса на рынке недвижимости. Сочетание низкого уровня запасов и высокого спроса приводит к высококонкурентному рынку продавца, при котором запрашиваемые цены увеличиваются двузначными числами.
Цены на жилье подскочили на 15,4 процента с мая 2020 года по май 2021 года и, по прогнозам, вырастут еще на 3,4 процента в следующем году. Кроме того, по оценкам Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена продажи жилья по стране во втором квартале 2021 года составит 434 200 долларов.
Рынок недвижимости Миртл-Бич сохранил рекордные уровни роста. Согласно отчету о рынке недвижимости прибрежной Каролинской ассоциации риэлторов за май 2021 года, закрытые продажи домов на одну семью выросли на 52,3 процента в мае прошлого года. Хорошо то, что новые дома в Миртл-Бич готовы к продаже даже при таком высоком спросе. Так что можно с уверенностью сказать, что Южная Каролина находится на подъеме.
плохой кролик встретиться и поприветствовать
При этом опытный агент по недвижимости может помочь вам определить рыночную стоимость домов в вашем регионе.
Факторы, которые могут повлиять на ваши инвестиции
Прежде чем вкладывать деньги в дом своей мечты, лучше знать следующие факторы.
Инфляция цен
В ФМХПИ (Индекс цен на жилье Фредди Мака) - это показатель средней инфляции цен на жилье в США. Он показывает, что цены на жилье в Соединенных Штатах выросли на 11,3 процента в 2020 году из-за высокого спроса на жилье и рекордно низких ставок по займам. Однако, согласно прогнозу, рост замедлится до 4,4 процента в 2022 году. Текущий индекс цен на жилье Фредди Мака в США составляет 248,1 процента в июле 2021 года.
Жилищный отчет
Согласно национальному жилищному отчету Realtor.com за сентябрь 2021 года, рынок смещается в пользу покупателей. Дома по-прежнему быстро продаются, а цены на листинг постоянно растут из года в год. Несмотря на то, что список текущих котировок компаний исторически невелик, разрыв между текущим и прошлым годом продолжает сокращаться. В сентябре перебои в работе из-за погодных условий в различных местах привели к уменьшению количества вновь внесенных в список домов из года в год. Снижение количества вновь внесенных в список резиденций в этом году - первое за пять месяцев.
Индикатор рынка
После превышения пиковых темпов роста цены на жилье в настоящее время растут однозначными числами. Эти рыночные индикаторы предполагают, что покупатели получат выгоду, когда мы выйдем во второй половине этого года. Тем не менее, медианные прейскурантные цены продолжают снижаться в различных городских районах из-за роста цен на дома по более низким ценам. Таким образом, хотя новые продавцы выходят на рынок на уровне, близком к нормальному, им может потребоваться рассмотреть возможность более конкурентоспособного ценообразования в будущем, даже если стоимость недвижимости останется высокой.
Списки
В сентябре 2021 года национальная медианная цена листинга для активных листингов составила 380 000 долларов, что на 8,6 процента больше, чем в предыдущем году, и на 20,6 процента больше, чем в 2019 году. С августа по сентябрь медианная национальная цена на жилье для активных листингов оставалась неизменной. По сравнению с прошлым годом, в городских районах средний рост цен составил 4,1 процента, что несколько выше показателя прошлого месяца в 3,5 процента. В крупнейших городских агломерациях страны темпы роста цен были ниже, чем в остальной части страны.
Медианные цены листинга
Хотя рост медианных цен на листинг замедлился, это не означает обвала рынка недвижимости. Однако доля жилья со снижением цен в сентябре увеличилась, превысив уровень прошлого года. Доля жилых домов со снижением цен выросла на 1,5 процентных пункта до 17,9 процента, что лишь немного выше, чем 17,3 процента, зафиксированных в августе. Однако доля снижения цен остается примерно на 5 процентов ниже, чем в 2019 году. Хотя это остается в пределах типичных уровней, это может означать, что некоторые продавцы устанавливают цены более агрессивно, чем в предыдущие полтора года.
Спад прекращается
Несмотря на то, что время выхода на рынок замедлилось, недвижимость все еще быстро раскупается из-за продолжающегося высокого спроса. Продолжительность нахождения на рынке типичного листинга начинает соответствовать сезонным тенденциям.
самый быстрый интернет в США
В среднем недвижимость находилась на рынке 43 дня, что на семь дней меньше, чем в сентябре прошлого года. По мере увеличения числа вновь выставленных на продажу объектов резкое сокращение запасов в предыдущие месяцы замедлилось. Как следствие, рост листинговых цен замедлился.
Высокие требования
К концу 2021 года недвижимость продолжит расти быстрее, чем в среднем, из-за дефицита и спроса. Цены на жилье, включая продажи проблемных, выросли на 18,1% в годовом исчислении в августе 2021 года, превысив 45-летнюю историю индекса цен на жилье CoreLogic. Кроме того, в августе 2021 года цены на жилье выросли на 1,3 процента по сравнению с июлем 2021 года.
Рост цен
Айдахо (32,2 процента) и Аризона продемонстрировали наибольший рост в годовом исчислении (29,5 процента). Цены в крупных городах / мегаполисах, таких как Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Денвер, Хьюстон и Чикаго, продолжали расти в августе, при этом Феникс лидировал на 30,9% в годовом исчислении. По мнению экспертов, цены на жилье вырастут на 0,3 процента в месяц с августа по сентябрь 2021 года и на 2,2 процента в годовом исчислении с августа 2021 по август 2022 года.
Давление рынка
В то время как рынок жилья продолжает расти и поддерживает постпандемическую экономику, это рыночное давление оказывает несбалансированное влияние на доступ для определенных покупателей. Например, 59 процентов клиентов, заинтересованных в покупке дома, сообщили об общем доходе от дома, как минимум, шестизначном, по сравнению с 10 процентами потребителей, заинтересованных в покупке, зарабатывающих менее 50 000 долларов.
автомобильная авария со смертельным исходом рочестер нью-йорк
Рынок недвижимости развивается необычайно быстрыми темпами. Рынок жилья оживает, покупатели стремятся приобрести дома и недвижимость, которыми они восхищались на протяжении всего периода закрытия. В 2021 году процентные ставки, вероятно, останутся низкими, но будут постепенно расти. Более низкие ставки по ипотеке привлекают тех, кто рассматривает возможность приобретения дома.
