Примечание редактора - это еженедельная колонка, публикуемая каждое воскресенье директором LivingMax News Джошем Дюрсо. Прочтите больше его колонок, щелкнув здесь.
что вы будете делать, если вас укусит собака
Что дальше у торговых центров в Америке?
Теперь люди чаще называют их частью американской истории, чем движущими силами экономики. Спад обычных покупок был хорошо задокументирован на протяжении многих лет. Однако с тех пор, как в начале 2020 года началась пандемия коронавируса, смерть традиционной розничной среды ускорилась с ряд громких банкротств - как J. Crew, Brooks Brothers и J.C. Penney.
Последний пример нанес более серьезный удар по торговым центрам, поскольку они борются за актуальность или, по крайней мере, за достойную заполняемость. Подумайте о любом торговом центре, в котором вы были за последние 30 лет - какие были якорные магазины? Эти арендаторы «большой коробки» являются наиболее важными, и в последние годы именно эти магазины испытывают наибольшие трудности. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann’s тогда Macy’s - дело в том, что не все полностью рухнули и исчезли, но все, что осталось, значительно менее мощно, чем было даже 10 или 15 лет назад.
Дело в том, что по состоянию на 9 января 2021 года, когда я сижу и пишу эту колонку большинство торговых центров чувствую себя устаревшим… и не в хорошем смысле. Чем раньше операторы и девелоперы торговых центров перестанут думать о способах сохранения «торговых центров» прошлых лет, тем скорее мы увидим настоящие инновации в этих объектах. Одна из самых обсуждаемых идей - превращение обширных пространств в жилые дома. Прежде чем сморщить нос от этой идеи, выслушайте меня - об этом много писали последние восемь лет, и есть несколько действительно веских причин, чтобы отнестись к этому серьезно.
В 2020 г. Фредди Мак подсчитал, что в 29 штатах был дефицит жилья . Общая нехватка единиц исчислялась миллионами - и это растущая проблема. Пандемия только усугубит ситуацию. В прошлом году журнал The Economist сообщил, что данные показывают, что американцы все хуже строят новое жилье. . Вывод из этого заключался в том, что даже до COVID-19 предложение жилья не успевало за спросом.
Был пример июня 2020 г. Блумберг СитиЛаб , который смотрел на торговый центр Alderwood в Линвуде, Вашингтон, пригороде Сиэтла. Большой кусок 41-летнего торгового центра девелоперы превратили в жилой комплекс на 300 квартир с подземным паркингом. Разработчики пообещали оставить около 90 000 квадратных футов центра для розничной торговли, но смешали остальные варианты использования. Решение было принято в результате закрытия Sears, одного из ведущих торговых центров. Как сообщает CityLab , новый жилой комплекс фактически становится новым якорем.
Что об этом сказал разработчик? Сегодня люди предпочитают жить в небольших помещениях и хотят, чтобы их можно было пройти пешком, а не полагаться на транспорт. Этот проект удовлетворяет эти потребности, Представитель Brookfield Properties сообщил CityLab в то время . Этот проект является прекрасным примером эволюции индустрии торговых центров.
В Лейквуде, штат Колорадо, еще один пример: City Journal рассмотрел «строительство сообщества», которое выводит концепцию смешанного использования на новый уровень. . Когда огромный торговый центр Лейквуда рухнул, город и его партнеры по развитию заменили его на 22-квартальный комплекс в стиле центра города под названием Belmar, который можно было пройти пешком. Акры городских парков, 300 000 квадратных футов офисных площадей, магазины на уровне улицы и жилые дома для примерно 2 000 жителей.
Выгода? Стоимость недвижимости в этом районе резко возросла . Фактически дело дошло до того, что жители были вынуждены проголосовать за ограничение строительства нового жилья в этом районе. Но это гораздо лучшая проблема, чем проблема неразвитости и ветхости. То же самое происходит и в других сообществах, где торговые центры превращаются в «законченные пространства», какими они задумывались много десятилетий назад.
Однако есть вещи, за которыми следует внимательно следить.
В Редакционный совет The Philadelphia Inquirer опубликовали важный материал в сентябре 2019 года. Они отметили, что сообщества должны быть подготовлены, а также помнить об уровнях дохода, которые представлены в этих разработках . Здесь важно отметить, что проблемы жилищного фонда, упомянутые ранее в этой колонке, больше влияют на группы с более низким доходом, чем на те, которые находятся в средней и верхней скобках.
Еще одна скобка, которую могли бы заполнить эти торговые центры: жилье для пожилых людей. The New York Times недавно представила информацию о сообществе пожилых людей Фолкстона в Уэйзате, штат Миннесота. . Комплекс предоставляет магазины, другие удобства и возможность участвовать в общественной деятельности. Внутренние помещения позволяют легко передвигаться независимо от погоды и позволяют повторно использовать существующие здания.
Будет ли это ответ в каждом сообществе? Конечно, нет. Но, учитывая количество торговых центров в Finger Lakes, Центральном Нью-Йорке и Южном ярусе, которые можно было бы преобразовать таким образом в будущем, лидерам местных сообществ стоит задуматься о перспективах прямо сейчас.
ЧИТАТЬ: Преобразование заброшенных, умирающих торговых центров с квартирами, отелями и многим другим (Aprio)
Получать свежие заголовки на ваш почтовый ящик каждое утро? Подпишитесь на нашу Morning Edition, чтобы начать свой день.
