Законодатели штата и группы защиты домовладельцев присоединились к призыву губернатора Эндрю Куомо и контролируемых демократами палат законодательного собрания не продлевать действующий сейчас мораторий на выселение.
С середины 2020 года, когда пандемия остановила большую часть экономики страны, действует мораторий на выселения. Защитники жилищного строительства заявили, что такой мораторий необходим из-за жилищного кризиса, который возник бы без него.
Законодатели говорят, что пандемия и мораторий на выселение опустошают мелких арендодателей, и даже несмотря на то, что деньги были выделены через федеральное правительство и недавно принятый государственный бюджет, этого недостаточно. Теперь есть вероятность продления моратория до августа.
Мелкие арендодатели, которые изо всех сил пытаются сами выплачивать ипотечные платежи из-за отсутствия дохода от аренды, полностью игнорируются большинством. «Мы перешли черту от защиты арендаторов, сталкивающихся с трудностями, до обеспечения почти иммунитета от уплаты арендной платы», - сказал лидер национального меньшинства Ассамблеи Уилл Барклай. Временная остановка выселений имела смысл, поскольку государство начало бороться с надвигающейся пандемией, но принуждение домовладельцев к арендаторам домов, которые месяц за месяцем отказываются платить за аренду, - это не что иное, как экономическая жестокость.
Член законодательного собрания Майкл Фитцпатрик, который является членом комитета по жилищному строительству от меньшинства, заявил, что мораторий поставит под угрозу стабильность рынка жилья в целом. По его словам, демократическое большинство в Скупщине угрожает стабильности рынка жилья, навязывая еще больше домовладельцев, которые обеспечивают безопасное и доступное жилье в общинах по всему штату. Поскольку экономика стабилизируется и все больше людей возвращаются к работе, пришло время, чтобы люди, которые обычно задерживают арендную плату или даже отказываются платить, выполнить обязательства, на которые они согласились как арендаторы. Никто не хочет создавать трудности для тех, кто действительно борется, однако продление этого моратория демократами не оставит владельцам собственности никаких средств для защиты своих собственных имущественных интересов.
Основная проблема заключается в том, что в конечном итоге дома, которые в настоящее время используются в качестве сдаваемых внаем квартир, попадут под залог права выкупа. Мелкие арендодатели также столкнутся с возможным банкротством, если экономическая помощь не будет широко доступна для всех.
Мы с пониманием относились к нуждающимся квартиросъемщикам во время пандемии и поддерживаем недавно принятые законы, которые будут и дальше защищать уязвимых арендаторов от выселения. Однако владельцы малых предприятий находятся в затруднительном положении. Ожидалось, что очень немногие предприятия будут продолжать деятельность и платить по своим обязательствам, не получая при этом дохода. «Арендодатели теряют способность поддерживать эти здания», - добавил Хайме Кейн, лидер коалиции «Под одной крышей» и законодательный директор Ассоциации квартирной ассоциации столичного региона Нью-Йорка.
Компания Under One Roof недавно провела исследование, которое показало, что 42% мелких арендодателей использовали личные ссуды и сбережения для покрытия таких расходов, как ипотека, налоги на недвижимость и счета за коммунальные услуги.
В Finger Lakes Деб Холл, которая является президентом Ассоциации домовладельцев Finger Lakes, сказала, что существующая ситуация может найти здравый смысл. Демократическое большинство и губернатор отняли у нас права собственности во время этой пандемии. Они также подрывают свои собственные жилищные законы, принятые в 2019 году, продолжая отказывать в доступе к судам. Поставщики аренды призывают к здравому смыслу, позволяя хорошо оснащенной судебной системе согласовывать арендаторов с государственными жилищными службами, некоторые из которых имеют финансирование, чтобы помочь арендаторам, и устранять дела до COVID, которые продолжают томиться из-за неуплаты, она сказала. Мы следовали указам 15 месяцев и терпеливо ждали решения. Продление моратория - не выход.
Владельцы малой недвижимости в Нью-Йорке заявили, что слишком много домовладельцев не получат финансирования, предоставленного федеральным правительством. Арендаторы уже имеют многоуровневую защиту от выселения в соответствии с федеральным законодательством, законодательством штата и в рамках судебного процесса. Арендаторы, пострадавшие от COVID, скоро получат 2,4 миллиарда долларов в виде арендной платы, но многие владельцы недвижимости останутся в стороне. Это продление заставит владельцев собственности переносить жилой фонд в течение полутора лет практически без финансовой помощи и без надлежащей правовой процедуры. Группа считает, что продление практически полного моратория государства на выселение является недопустимым.
Получать свежие заголовки на ваш почтовый ящик каждое утро? Подпишитесь на нашу Morning Edition, чтобы начать свой день.
