Город Ромул выиграл судебный процесс по делу Lakeshore Landing

Город Ромул отклонил иск местной корпорации, которая стремилась уменьшить налогооблагаемую стоимость нескольких частных владений, которыми владеет корпорация, с почти 300000 долларов до нуля. В решении от четверга (21 мая) исполняющий обязанности судьи Верховного суда Деннис Бендер постановил, что Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) не представила никаких доказательств, подтверждающих, что городской оценщик и комиссия по оценке допустили ошибку при установлении стоимости земельных участков во время процесса оценки в 2014 году. Lakeshore Landing подала иск в июле 2014 года. В своей петиции ассоциация утверждала, что различные общие помещения, которыми она владела, в том числе павильон, катер и стоянка, не имели ценности. Оценщик Ромула Анна Морган оценила недвижимость в 299 200 долларов. Ее решение было подтверждено оценочной комиссией в июне прошлого года. Во вторник (19 мая) прокурор города Ромулус Стивен Гетман обратился в суд с просьбой закрыть дело. Выступая за увольнение, Гетман заявил, что закон требует от Lakeshore Landing представления оценок или других фактических данных, свидетельствующих о том, что оценки были завышены. В данном случае, сказал Гетман, ассоциация этого не сделала. Кроме того, отметил Гетман, различные юридические факторы продемонстрировали ценность собственности для Lakeshore Landing, в том числе ее право брать взаймы под собственность или продавать ее напрямую. Юридическая фирма Harris, Beach, PLLC, проживающая в северной части штата, представляла Lakeshore Landing. В поддержку иска поверенный Харрис-Бич Тед Уильямс представил письменные показания казначея Lakeshore Landing Мэри Энн Ковальски. Ковальски выразила уверенность в том, что стоимость общей собственности корпорации отражается в продажных ценах на отдельные дома в застройке. Это, по мнению Лейкшора, было формой двойного налогообложения корпоративной собственности. В своем постановлении Бендер отверг этот аргумент. Заявитель не представил никакой оценки и не представил никаких доказательств того, что собственность была переоценена, несмотря на то, что, по его мнению, городские власти так и не поняли, заявил Бендер. При отсутствии существенных доказательств обратного налоговая оценка должна быть оставлена ​​в силе как предположительно действительная. Таким образом, он удовлетворил упрощенное судебное решение по Ромулусу, отклонив ходатайство Лейкшор Лендинг. Наблюдатель Ромулуса Дэвид Кайзер сказал, что он доволен решением суда, отметив, что, если Лейкшор Лендинг добился успеха, другие налогоплательщики города должны были бы возместить упущенный доход. .Морган в своем письме в поддержку ходатайства города об увольнении указал, что решение, вынесенное против города, будет означать, что этот офис… будет обязан распределить стоимость участков [Lakeshore Landing] среди примерно 155 облагаемой налогом собственности, принадлежащей постоянным членам Ассоциация домовладельцев. У Lakeshore Landing будет примерно тридцать дней на то, чтобы обжаловать решение суда. Пока неизвестно, собираются ли они это сделать. Согласно заявлению миссии, Lakeshore Landing - это частный жилой район / сообщество, расположенное на восточном берегу озера Сенека, ограниченное государственным парком Сэмпсон и состоящее из более чем 100 домовладельцев. Ассоциация, являющаяся местной некоммерческой корпорацией, взимает плату с домовладельцев в пределах своих границ и устанавливает правила использования и владения недвижимостью в пределах своих границ. Город Ромул расположен в округе Сенека, штат Нью-Йорк. Население было 2036 при переписи 2000 года. Он управляется городским советом из пяти человек. Дэвид Кайзер является выборным руководителем и финансовым директором города. Анна Морган назначена заседателем города. Полное решение можно найти здесь .